T/CECS 368—2022 商务写字楼评价标准

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标准信息

【主编部门】
中国房地产业协会
【批准部门】

中国工程建设标准化协会
【发布单位】

中国工程建设标准化协会
【归口单位】

中国工程建设标准化协会
【主编单位】

中国房地产业协会
【参编单位】

华为技术有限公司；上海漕河泾开发区物业管理有限公司；青岛海尔空调电子有限公司；远洋地产控股有限公司；上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司；北京新保利大厦房地产开发有限公司；北京金隅地产经营管理有限公司；方兴地产（中国）有限公司；金融街控股股份有限公司；北京五合国际建筑设计咨询有限公司；北京蓬德建筑设计事务所有限公司；北京恒业世纪科技股份有限公司；河南楷林置业有限公司
【主要起草人】

蔡云；董少宇；李卫国；刘燕生；王泳；卢求；涂铮；毛焕华；於蜀；吴强；徐之兵；由杨；豆红生；李雪；关雪梅；李晋昭；周伟民；王立昕；傅英杰；王子铭；何关培；蓝海青；高靓；王海云；李晓歌；郑新桥；李建彬
【主要审查人】

刘东卫；陈志；王立军；陈琪；王福林；朱先旭；廉峰哲

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中文目录

中国工程建设标准化协会公告
前言
1　总则
2　术语
3　基本规定
- 3.1　评价条件
- 3.2　评价体系和等级划分
- 3.3　评价方式与评分
4　区位与城市设施评价
- 4.1　区位
- 4.2　城市设施
5　场地与室外环境评价
- 5.1　场地
- 5.2　室外环境
6　工作场所评价
- 6.1　大堂与公共空间
- 6.2　楼梯与客梯厅
- 6.3　电梯
- 6.4　走廊与开敞空间
- 6.5　公共辅助空间
- 6.6　工作空间
- 6.7　管理用房
- 6.8　绿色工作场所技术应用
7　室内环境与设备设施评价
- 7.1　空调及新风系统
- 7.2　电梯系统
- 7.3　送排风系统
- 7.4　给排水系统
- 7.5　电力及照明系统
- 7.6　网络通信与信息系统
- 7.7　智能化系统
- 7.8　能源及资源利用
8　运营与服务评价
- 8.1　总体要求
- 8.2　室外环境管理
- 8.3　门厅与大堂管理
- 8.4　写字间、配套商业及公共区域管理
- 8.5　保安与停车管理
- 8.6　设备设施管理
- 8.7　绿色节能环保行动
本标准用词说明
引用标准名录
修订说明

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英文目录

1　General provisions
2　Terms
3　Basic requirements
- 3.1　Evaluation conditions
- 3.2　Evaluation system and grade division
- 3.3　Evaluation methods and scoring
4　Location and city facilities evaluation
- 4.1　Location
- 4.2　City facilities
5　Site and outdoor environment evaluation
- 5.1　Site
- 5.2　Outdoor environment
6　Workplace quality evaluation
- 6.1　Lobby and public space
- 6.2　Staircase and elevator hall
- 6.3　Elevator
- 6.4　Corridor and open space
- 6.5　Public auxiliary space
- 6.6　Workplace
- 6.7　Management room
- 6.8　Application of green workplace technology
7　Indoor environment and facilities evaluation
- 7.1　Air conditioning and fresh air system
- 7.2　Elevator system
- 7.3　Power transmission and exhaust system
- 7.4　Water supply and drainage system
- 7.5　Power and lighting system
- 7.6　Network communication and information system
- 7.7　Intelligent system
- 7.8　Energy and energy utilization
8　Operation and service management evaluation
- 8.1　General requirements
- 8.2　Outdoor environment management
- 8.3　Hall and lobby management
- 8.4　Office，supporting commercial and public area management
- 8.5　Security and parking management
- 8.6　Equipment and facilities management
- 8.7　Green energy conservation and environmental protection action
Explanation of wording in this standard
List of quoted standards

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公告

中国工程建设标准化协会公告

4-40-00

第1061号

关于发布《商务写字楼评价标准》的公告

根据中国工程建设标准化协会《关于印发〈2017年第二批工程建设协会标准制订、修订计划〉的通知》（建标协字〔2017〕031号）的要求，由中国房地产业协会等单位编制的《商务写字楼评价标准》，经中国工程建设标准化协会组织审查，现批准发布，编号为T/CECS 368—2022，自2022年6月1日起施行。原《商务写字楼等级评价标准》CECS 368∶2014同时废止。

中国工程建设标准化协会

二〇二二年一月十二日

商务写字楼评价标准

Evaluation standard for business office building

标准信息

中文目录

中国工程建设标准化协会公告

前言

1 总则

2 术语

3 基本规定

3.1 评价条件

3.2 评价体系和等级划分

3.3 评价方式与评分

4 区位与城市设施评价

4.1 区位

4.2 城市设施

5 场地与室外环境评价

5.1 场地

5.2 室外环境

6 工作场所评价

6.1 大堂与公共空间

6.2 楼梯与客梯厅

6.3 电梯

6.4 走廊与开敞空间

6.5 公共辅助空间

6.6 工作空间

6.7 管理用房

6.8 绿色工作场所技术应用

7 室内环境与设备设施评价

7.1 空调及新风系统

7.2 电梯系统

7.3 送排风系统

7.4 给排水系统

7.5 电力及照明系统

7.6 网络通信与信息系统

7.7 智能化系统

7.8 能源及资源利用

8 运营与服务评价

8.1 总体要求

8.2 室外环境管理

8.3 门厅与大堂管理

8.4 写字间、配套商业及公共区域管理

8.5 保安与停车管理

8.6 设备设施管理

8.7 绿色节能环保行动

本标准用词说明

引用标准名录

修订说明

英文目录

1 General provisions

2 Terms

3 Basic requirements

3.1 Evaluation conditions

3.2 Evaluation system and grade division

3.3 Evaluation methods and scoring

4 Location and city facilities evaluation

4.1 Location

4.2 City facilities

5 Site and outdoor environment evaluation

5.1 Site

5.2 Outdoor environment

6 Workplace quality evaluation

6.1 Lobby and public space

6.2 Staircase and elevator hall

6.3 Elevator

6.4 Corridor and open space

6.5 Public auxiliary space

6.6 Workplace

6.7 Management room

6.8 Application of green workplace technology

7 Indoor environment and facilities evaluation

7.1 Air conditioning and fresh air system

7.2 Elevator system

7.3 Power transmission and exhaust system

7.4 Water supply and drainage system

7.5 Power and lighting system

7.6 Network communication and information system

7.7 Intelligent system

7.8 Energy and energy utilization

8 Operation and service management evaluation

8.1 General requirements

1　总则

2　术语

3　基本规定

3.1　评价条件

3.2　评价体系和等级划分

3.3　评价方式与评分

4　区位与城市设施评价

4.1　区位

4.2　城市设施

5　场地与室外环境评价

5.1　场地

5.2　室外环境

6　工作场所评价

6.1　大堂与公共空间

6.2　楼梯与客梯厅

6.3　电梯

6.4　走廊与开敞空间

6.5　公共辅助空间

6.6　工作空间

6.7　管理用房

6.8　绿色工作场所技术应用

7　室内环境与设备设施评价

7.1　空调及新风系统

7.2　电梯系统

7.3　送排风系统

7.4　给排水系统

7.5　电力及照明系统

7.6　网络通信与信息系统

7.7　智能化系统

7.8　能源及资源利用

8　运营与服务评价

8.1　总体要求

8.2　室外环境管理

8.3　门厅与大堂管理

8.4　写字间、配套商业及公共区域管理

8.5　保安与停车管理

8.6　设备设施管理

8.7　绿色节能环保行动

1　General provisions

2　Terms

3　Basic requirements

3.1　Evaluation conditions

3.2　Evaluation system and grade division

3.3　Evaluation methods and scoring

4　Location and city facilities evaluation

4.1　Location

4.2　City facilities

5　Site and outdoor environment evaluation

5.1　Site

5.2　Outdoor environment

6　Workplace quality evaluation

6.1　Lobby and public space

6.2　Staircase and elevator hall

6.3　Elevator

6.4　Corridor and open space

6.5　Public auxiliary space

6.6　Workplace

6.7　Management room

6.8　Application of green workplace technology

7　Indoor environment and facilities evaluation

7.1　Air conditioning and fresh air system

7.2　Elevator system

7.3　Power transmission and exhaust system

7.4　Water supply and drainage system

7.5　Power and lighting system

7.6　Network communication and information system

7.7　Intelligent system

7.8　Energy and energy utilization

8　Operation and service management evaluation

8.1　General requirements

8.2　Outdoor environment management

8.3　Hall and lobby management

8.4　Office，supporting commercial and public area management

8.5　Security and parking management

8.6　Equipment and facilities management

8.7　Green energy conservation and environmental protection action